Авторский надзор за строительством

Холдинг МАСКОМ Восток обладает компетенциями, опытом и квалифицированным инженерно-техническим составом по проектированию для осуществления авторского надзора за строительством.

Что такое авторский надзор?

Авторский надзор в строительстве — совокупность действий, осуществляемых для проверки выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на её основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.

Для чего нужен авторский надзор?

Авторский надзор актуален при строительстве опасных производственных объектов, т. к. отступления от проектной документации могут привести к нарушениям, связанным с обеспечением надежности, прочности, устойчивости, долговечности и безопасности конструкции. 

Авторский надзор необходим для качественного проведения строительных работ, для предотвращения аварий и обрушений строительных объектов, впоследствии которых возможны многочисленные жертвы и крупный материальный ущерб.

Авторский надзор обязателен для объектов, проектами которых предусмотрено применение сложных строительных решений, новых строительных конструкций и материалов, сложных технологических процессов и новых машин и оборудования, а так же объектов, возводимых в сложных природных условиях, включая неблагоприятные физико-геологические процессы и явления (оползни, карсты, сели, сейсмичность и др.) и в сложных грунтовых условиях (районы с вечномёрзлыми, просадочными, набухающими грунтами и на подрабатываемых территориях), объектах поднадзорных Ростехнадзору, объектов относящихся к стратегически важным проектам.

Срывы и увеличение сроков строительства, особенно для коммерческих проектов, приводят к возникновению экономического ущерба для заказчика. Этот фактор наиболее критичен для уникальных, крупных, технически сложных объектов, реализуемых в сложных природно-климатических условиях и/или на удаленных территориях, ввиду сложности в организации систем контроля качества производства строительно-монтажных, пусконаладочных работ, доставки материальных и технических ресурсов, общей логистики проектов, организации строительных площадок и их инфраструктуры, удаленной связи с проектными организациями и др.

В остальных случаях проведение его при строительстве других объектов является не обязательным и остается на усмотрение заказчика. Проведение авторского надзора регулируется «Сводом правил по проектированию и строительству» (СП 11-110-99).

Как проводится авторский надзор?

Для проведения авторского надзора заказчик и проектная организация заключают договор на проведение авторского надзора на весь период реализации проекта: начиная со строительно-монтажных работ и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

На основании заключенного договора производятся работы по осуществлению авторского надзора. Приложением к договору является согласованный с обеих сторон «график посещения объекта», который регламентирует посещение объекта.

Как правило, договор включает в себя следующие услуги:

• контроль соответствия производимых работ документации проекта;
• выявление нарушений проекта в процессе строительства;
• оповещения заказчика о выявленных нарушениях;
• контроль устранения отмеченных нарушений;
• контроль соблюдения техники безопасности и экологических норм;
• участие в приеме заказчиком каждого этапа строительства;
• обсуждение вопросов, которые возникли у подрядчика к проекту в процессе строительства;
• внесение изменений в проект по согласованию с заказчиком;
• контроль используемых материалов.

Кроме того, в договор могут быть внесены дополнительные пункты или удалены из него некоторые из перечисленных. Окончательный вариант документа составляется после консультаций с заказчиком.

Алгоритм проведения работ по авторскому надзору:

• заключение договора;
• согласование графика проведения проверок;
• выезды на объект согласно графику;
• заполнение журнала авторского надзора;
• подготовка отчета о каждой проведенной проверке;
• контроль устранения замечаний.

В случае, когда для контроля одного объекта привлекается несколько специалистов разного профиля, этот алгоритм повторяется для каждого из них (за исключением пункта о заключении договора – это делается единожды). По окончании работ заказчик подтверждает, что надзор был выполнен в полном объеме и получает на руки журнал с выполненными завершающими записями.

Таким образом, авторский надзор позволяет обеспечить не только полное соответствие готового здания проекту, но и соблюдение технологий во время строительства, что в свою очередь гарантирует безопасность здания, его удобство в эксплуатации и энергоэффективность.

Холдинг МАСКОМ Восток занимается авторским надзором на всех этапах строительства – от создания проектной документации, производства работ до приёмки и сдачи объекта в эксплуатацию.

СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений http://docs.cntd.ru/document/1200133993